新手買家按揭指南 for Dummies

新手買家按揭指南 for Dummies

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與賣家協商成交期的時候，要預留足夠時間 (兩至三個月)，以便在成交期期滿前調配資金及完成按揭申請。

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由於每間銀行提供的按揭計劃都不一樣，比起逐一向銀行查詢，使用按揭代理的免費轉介服務會更方便、省時。只需透過電話、短訊或通訊應用程式，提供簡單資料，按揭代理就會根據申請人的借款額羅列出各間銀行的計劃詳情，並提供專業意見。

在香港買樓申請樓宇按揭時，銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家，直接影響日後的供款利率。P按與H按也有不少注意事項，關於P按與H按，可按此了解更多。

要注意，律師費也有可能涉及隱藏收費，存放資金入律師行戶口，也不一定百分百安全，詳情閱讀【買樓律師費須知】。

不同銀行有不同的處理手法，批出的金額和按揭利率也不相同。準業主可以向兩至三間銀行遞交樓宇按揭申請，作出比較，避免了只申請一間銀行樓宇按揭最終卻因特殊情況不獲批的尷尬情況。此外，亦要留意自己所聘用的律師樓，是否在該銀行的認可名單上，如果是才可以處理按揭程序。

買新盤程序 ｜買二手樓程序｜首期計算｜ 印花稅計算｜按揭教學｜ 律師費須知

銀行批核按揭時，會透過環聯檢視借款人的借貸狀況，不少買家會忽略自己沒有樓在身，但原來也有一堆債務，例如忘了自己擔任擔保人或手上有信用卡分期還款等，會影響壓力測試是否過關，在買樓前可自行做「身體檢查」，向環聯查核自己的信貸報告，申請按揭自然更加有信心。

如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。

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除按揭申請表格、正式或臨時買賣合約等一般文件外，須額外遞交以下文件:

同時，不少本來有按揭在身的人士會基於本身按揭計劃較低息，認為轉按不划算。但其實每個個案情況不同，不能一概而論。首先要把現金回贈考慮在内，每次轉按仍有數萬元收入，根據罰息期一般只有兩、三年，轉按「密食當三番」後仍有機會賺盡優惠。

如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算...

除了準備首期，各位準買家還要注意其他買樓開支，尤其是新手買家，儲首期只是第一步，簽約後還要應付更多費用，萬一失預算，隨時令交易告吹。現在讓千居為你解構各項買樓開支。